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백군기, 기흥구 언남동 도로 개설 현장 방문[광교저널 경기.용인/유현희 기자] 백군기 용인시장은 11일 기흥구 언남동 도시계획도로 개설 현장과 마북동 단국대 후문 도로 개설 현장 등 2곳을 차례로 방문했다. 시에 따르면 2021년 7월 입주 예정인 힐스테이트 언남 앞을 지나는 기흥구 언남동 도시계획도로는 대3-6호는 총 775m 가운데 2구간(411m)만 공사가 진행 중이고 나머지 1구간(189m)과 3구간(175m)은 아직 착공하지 않았다. 1・2구간은 용인언남지역주택조합에서, 3구간은 용인언남 주상복합 측에서 부담키로 했는데 사측의 이유로 일부 구간 착공이 지연되면서 인근 아파트 주민들이 힐스테이트 입주에 따른 교통 대란을 우려하고 있다. 이 자리에서 백 시장은 “일부 구간만 도로가 완공되면 주민들의 불편을 온전히 해소할 수 없는 만큼 사업시행자 측을 적극 독려해 나머지 도로 개설 추진에 박차를 가하라”고 지시했다. 기흥구 마북동 단국대 후문 도로(구성 소2-9호) 개설 현장은 2구간으로 나눠 사업이 단계적으로 진행될 예정으로 오는 5월 1구간(270m)을 완공하고 2구간(660m)은 22년 착공한다. 주거지 인근에 축사가 있어 악취로 인한 민원도 제기됐다. 이와 관련해 백 시장은 “예정된 공사 기간을 단축 할 수 있는 방안을 모색하고 주민의 보행 안전을 위해 기존 차선을 조정해 인도를 확보하라”고 당부했다. 축사 악취 민원과 관련해 백 시장은“해당 축사에 악취저감물질이나 소독 용품 등을 지원하고 주민들이 실질적으로 악취를 저감할 수 있는 방안을 강구하라”고 말했다.
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[경제]일산 식사지구 '두산위브 더 플러스'[광교저널 경기.유지원 기자] 일산 식사지구에서 아껴둔 명당, 최고의 주거명품 두산위브 더 플러스 구름인파가 몰리며 사업 안정성에 필요한 조합원 모집 확보! 두산위브 관계자에 따르면 (가칭)식사풍동지구 지역주택조합추진위원회는 두산건설과 시공 참여 양해각서를 체결한 이후 인근 주택홍보관과는 비교할 수 없는 많은 인파가 몰리고 있다. 두산건설의 ‘두산위브’라는 프리미엄 브랜드를 만나니 지역주택조합 사업 안정성에 기대감이 높아져 고양시 인근 지역인 서울을 비롯 수도권에서 많은 사람들이 찾고 있다. 젊은 감각의 특화된 명품 설계로 실수요자 및 투자자들에게 큰 관심을 받고 있는 ‘두산위브 더 플러스’는 지하 2층~지상 35층, 총 2,510여 세대 대단지 아파트로 1차 1,410세대 2차 1,100세대가 공급될 예정이다. 또한 실수요자들에게 선호도 높은 중소형 전용인 59㎡, 74㎡, 84㎡ 면적을 바탕으로, 단지에는 입주민의 라이프스타일을 고려해 저층부에 각종 근린생활시설 다양한 커뮤니티가 설계된다. 5베이(bay) 구조로 되어 있는 84㎡ A타입은 출입문이 2개로 설계되어 있다. 즉, 1세대 2가구 생활이 가능하다는 것. 이렇게 한 지붕에 2가구가 생활할 수 있는 특별한 설계는 거주와 수익창출 두 가지가 모두 가능해 경제적으로도 탁월하다. 또한 직사각형의 5베이 구조는 풍부한 채광과 통풍을 도와 여름에도 시원한 실내 생활이 가능한 장점이 있다. 84㎡ B타입은 소비자의 기호와 라이프스타일을 고려한 맞춤타입이다. 넓은 판상형의 5베이 구조와 테라스를 갖춰 편의성을 높였으며, 우수한 평면구성의 74㎡와 59㎡도 넓은 펜트리와 풍부한 수납공간 등으로 공간 활용을 극대화시켰다. 입주민들의 예상 동선이 반영된 맞춤 설계 역시 눈 여겨 볼 만 하다. 주부들을 배려한 주방의 유틸리티 공간은 물론, 안방과 파우더룸, 샤워부스 등 마스터 공간을 고급화했다. 또한 가변형 공간 활용 옵션으로 학습과 수납공간을 강화해 실용성도 최대로 끌어올렸다. 친환경 설계도 역시 눈에 띈다. 입주민의 편의와 최적의 주거문화를 선도하고자 하는 ‘두산위브 더 플러스’는 아파트 전체가 탁 트인 느낌을 줌과 동시에 보행자의 원활한 동선을 확보하기 위해 ‘필로티 공법’을 사용했다. 이를 통해 1층을 2층이나 3층 높이로 올려 '1층은 춥고, 습하며 채광도 좋지 않을 뿐 아니라 사생활 보호도 잘되지 않는다'라는 저층의 편견을 과감히 없애며 편의성을 강조했다. 필로티 방식의 장점은 여기서 끝이 아니다. 단지의 바람 길이 열려 통풍과 개방감을 강화시키는 한편, 쾌적한 주거 환경을 제공해 단지 조경과 휴식 공간 설계 등에서도 활용도를 높였다. 또한 소홀할 수 있는 마감재까지 신경 써 친환경 아파트로써의 경쟁력을 업그레이드 시키고자 했다. 식사풍동지구 지역주택조합추진위원회 관계자는 “조합원 모집 요건을 충족하지 못하면 사업이 무기한 늘어지는 악재가 발생하는 경우도 있지만 식사풍동지구 지역주택조합추진위원회는 국내 굴지의 1군 건설사인 두산건설과 MOU 체결 이후 보다 안정적이고 합리적으로 주택을 구입하려는 수요자들이 많이 다녀가 사업안정성을 확보했고 이를 통해 감성 중심형의 공간을 표방하는 새로운 주거문화 창출에 기여할 것"이라며, "일산 식사지구 두산위브 더 플러스는 모든 입주민을 위한 ‘오감만족 아파트’이자, 쾌적한 환경에서 건강한 생활을 할 수 있는 '미래형 친환경 아파트'로 거듭날 것"이라고 전했다.
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‘동양 파라곤’ 프리미엄 잇는 新브랜드를 누려라- 경기도 용인시 기흥구 언남지구 내 수요자 선호도 높은 중소형 아파트로 수요자 관심 높아 - 고속도로, 분당선은 물론 GTX 호재 예고되며 강남 생활권 프리미엄 누릴 전망 - 지하 3층~지상 35층, 5개동, 전용 59~84㎡, 471세대 규모에 합리적 분담금까지 ▲ [동양건설산업 ‘GTX구성역 동양라파크’ 조감도] 동양건설산업은 경기도 용인시 기흥구 언남동 338-6번지 일원에 자사의 신규 브랜드 ‘라파크’를 처음으로 선보이는 ‘GTX구성역 동양라파크’ 견본주택을 개관하고 본격적으로 조합원 모집을 진행 중이다. ‘GTX구성역 동양라파크’은 지하 3층~지상 35층, 5개동으로 구성되며, 수요자들에게 선호도 높은 중소형 타입인 전용면적 59㎡, 84㎡ 타입으로 총 471세대가 공급된다. 조합원 분담금은 인근 시세(3.3㎡당 1200만원대) 대비 합리적인 수준인 3.3㎡당 900만원대로 책정됐으며, 입주는 2020년 하반기 예정이다. ▲ 사통팔달 교통망에 풍부한 교육환경은 물론 GTX 개발 호재까지 갖춘 황금 입지 ‘GTX구성역 동양라파크’은 풍부한 생활인프라를 거느린 입지에 위치함에 따라 수요자들의 만족도를 더해줄 전망이다. 우선 단지는 경부고속도로, 영동고속도로가 만나는 신갈분기점이 차량 5분 거리에 위치하고 있어, 서울·분당·판교·수원·동탄·이천 등 주요 수도권 지역을 아우르는 광역교통망 진입에 수월하다. 단지 생활권에 위치한 분당선 구성역 이용 시 수서역·선릉역·강남구청역·왕십리역 등 서울 주요역까지 1시간 내에 도달할 수 있고, 수원역까지도 20분대 접근이 가능해 대중교통 출퇴근도 가능하다. 특히, 구성역은 GTX환승역으로 개발이 확정된 역으로, 향후 GTX 개통 시 강남까지 17분대에 진입이 가능해지는 만큼 서울접근성은 더욱 향상될 예정이다. 또한, ‘GTX구성역 동양라파크’은 용인시 기흥구 언남동의 중심 입지에 위치하고 있어, 풍부한 인프라를 고루 누릴 수 있을 전망이다. 우선 단지 도보생활권 내에 구성초·마성초·구성중·구성고 등이 위치하고 있으며, 구성도서관 및 언남동 학원가와도 인접하기에 뛰어난 교육환경을 자랑한다. 롯데슈퍼, 하나로마트 등이 단지 주변에 위치하며, 구성역 인근에는 이마트트레이더스도 자리잡고 있다. 마북근린공원, 법화산 등산로 등도 가까워 건강한 여가 생활을 누릴 수도 있다. ▲ 첫 선 보이는 동양건설산업의 ‘라파크’ 브랜드… ‘파라곤’ 명성 뒤이을 프리미엄 기대 동양건설산업은 ‘GTX구성역 동양라파크’ 사업에 자사의 새로운 브랜드인 ‘라파크’ 네이밍을 론칭하며 최초로 선보일 예정이다. 특히, 동양건설산업은 탄탄한 기술력과 고급 브랜드 이미지를 갖춘 건설사로 널리 명성을 알리고 있는 만큼, ‘라파크’ 브랜드에 대한 기대감도 높게 형성되고 있다. 1968년 설립한 동양건설산업은 50년에 가까운 전통을 가진 탄탄한 건설사로, 그간 국토교통부장관상, 국무총리상, 2016 소비자선정 올해의 톱 브랜드 대상, 제11회 아시아건설종합대상 등 수상경력을 통해 다방면으로 인정받은 바 있다. 특히, 동양건설산업이 짓는 대표 아파트 브랜드인 ‘파라곤’은 유럽풍의 차별화된 외관을 비롯해 탄탄한 시공, 특화설계, 고급 마감재 등을 통해 입주 후 만족도가 높은 대표 아파트로 꼽히며 그 명성을 널리 알리고 있다. 실제로 지난달 경기도 평택 고덕신도시에 분양한 ‘고덕 동양 파라곤’의 경우 청약 접수 결과 총 597세대에 29,485명의 청약자가 몰려 평균 49.38대 1, 최고 380.14대 1의 경쟁률로 모든 주택형 1순위 마감에 성공한 데 이어 나흘 만에 완판에 성공하는 기록을 달성한 바 있다. 이처럼 동양건설산업이 승승장구를 달리면서, 이들이 야심차게 선보인 ‘라파크’ 브랜드를 향한 기대감도 고조되고 있다. ‘라파크’는 동양 파라곤의 패밀리 브랜드로서, 동양건설산업은 심혈을 기울여 선보이는 만큼 이제껏 접해보지 못했던 새로운 가치를 통해 수요자들의 만족도를 이끌어내겠다는 각오다. 우선 ‘GTX구성역 동양라파크’은 전 세대 판상형 설계를 적용해 뛰어난 채광 및 통풍을 가능케 했으며, 4.5베이(Bay) 평면은 물론 넓은 서비스 면적을 제공하면서 공간 활용도를 높혔다. 또한, 펜트리, 와이드 드레스룸, 알파룸 등 특화설계를 적용해 수납공간을 넉넉히 배치했으며, 가변형 벽체를 통해 수요자 선택의 폭을 넓혔다. 특히, 일반 아파트(230cm) 대비 10~20cm 높은 천정고 설계도 적용되면서 입주 후 탁 트인 개방감을 누릴 수 있다. 특히, ‘GTX구성역 동양라파크’은 지역주택조합 아파트답게 11.3 부동산대책의 각종 제한으로부터 자유롭다는 특징을 가진다. 지역주택조합 아파트는 전매 제한으로부터 자유로울 뿐만 아니라, 청약통장이 필요 없기에 수요자들의 접근 장벽이 낮다. 사업승인 후 양도 및 양수가 자유로운 만큼 11.3 부동산대책으로 인해 투자처를 잃은 투자자들이 유입될 가능성도 높다. 지구단위계획 및 사업심의가 통과된 만큼 안정적으로 조합원 모집을 진행할 수 있어 사업의 신뢰성을 높였다. 한편, 동양건설산업의 ‘GTX구성역 동양라파크’ 견본주택은 경기도 성남시 동원동 40-1번지에 위치하고 있다. 문의전화 : 1600-0337
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지역주택조합, 꼼꼼히 살펴야 낭패를 ?▲ [광교저널 경남.통영/정미란 기자] 통영시(시장 김동진)는 최근 대형건설사를 앞세워 600∼700만원대 낮은 분양가로 내 집 마련이 가능하다는 홍보성 광고에 현혹돼 사업계획을 꼼꼼히 살펴보지도 않고 지역주택조합에 가입해 낭패를 보는 일이 없도록 시민들의 주의가 요구된다고 밝혔다. [광교저널 경남.통영/정미란 기자] 통영시(시장 김동진)는 최근 대형건설사를 앞세워 600∼700만원대 낮은 분양가로 내 집 마련이 가능하다는 홍보성 광고에 현혹돼 사업계획을 꼼꼼히 살펴보지도 않고 지역주택조합에 가입해 낭패를 보는 일이 없도록 시민들의 주의가 요구된다고 밝혔다. 시에 따르면 지역주택조합 가입 시에 주의할 점으로는 사업부지 확보여부를 확인할 필요가 있다. 사업자 측에서는 부지를 상당부분 확보했다고 하지만 이는 토지소유자에게 동의서를 받은 정도일 가능성이 높다. 토지등기부를 확인하면 바로 알 수 있다. 1군 메이저 건설사를 시공예정사로 홍보하고 있으나 이는 사실과 다를 가능성이 높다. 홍보관에서 시공예정사와 계약서 등을 확인하면 알 수 있다. 계약서상의 조합원 분담금 납부일정을 살필 필요가 있다. 지역주택조합 사업은 조합설립인가 등 실제 주택건설사업 착공까지는 상당한 시일이 요구되며 추진과정에 부지매입 지연 등 기타 예상치 못한 사유로 사업이 장기화되는 경우가 많으므로 초기 조합원 분담금 납부 비율이 높은 경우 그 피해는 조합원에게 돌아갈 수 밖에 없다. 특히, 사업에 착수하기도 전에 중도금을 은행대출로 납부한 경우에는 사업지연으로 인한 은행이자 피해는 더욱 커질 수 있다. 그러므로 사업에 착수하기도 전에 중도금을 납부하는 계약은 다시 생각해 볼 필요가 있다. 업무대행사에게 지급해야 할 업무대행비 금액과 지급시기를 따져볼 필요가 있다. 통상 업무대행비 계약은 조합원 분담금에 포함해 계약하는 경우와 별도 계약서를 작성하는 경우가 있다. 이 비용은 부지확보와 인·허가 등 여러 행정업무를 대행하는데 필요한 경비로써 주택조합사업의 완료시점에 그 비용을 100% 지급하는 것이 정상이나, 일부 계약서에는 조합설립인가 시 또는 착공 시 등 사업초기에 업무대행비 대부분을 지급하도록 계약해 이후 사업이 장기화 될 경우 업무대행사의 업무소홀 및 업무포기 등으로 이어질 가능성이 높다. 끝으로, 사업부지의 개발가능 여부의 확인이 필요하다. 지역주택조합사업은 지자체에서 주택건설사업계획승인을 받아 분양하는 일반 주택건설사업과 달리 인·허가를 받지 않은 상황에서 조합원을 모집함으로써 이후 경우에 따라서 사업추진이 불투명 할 수 있으므로 이 부분은 반드시 시청(건축디자인과 ☏650-5732)에 확인 해 볼 필요가 있다 시 관계자는 “지역주택조합 가입은 무엇보다도 불확실성이 있다는 사실을 잘 인지하고 홍보성 광고에 현혹돼 섣불리 결정하기 보다는 가입 전 여러 요건들을 꼼꼼하게 살펴 투자에 대한 책임은 본인이 질 수밖에 없다는 사실을 감안해 신중을 기해 줄 것”을 당부했다.
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문일여고 부지, 명백한 무결점 지역주택조합사업지▲ [광교저널 인천/유지원 기자] 문일여고 이전 및 토지매매 등에 대한 논란이 마침내 종지부를 찍었다. [광교저널 인천/유지원 기자] 문일여고 이전 및 토지매매 등에 대한 논란이 마침내 종지부를 찍었다. 문성학원의 학교 이전과 관련해 일부 언론에 알려지고 있는 인천교육청 검찰수사 관련 사안은 현재 지역주택조합을 추진 중인 업무대행사㈜캐스빌건설과는 전혀 무관한 것으로 밝혀졌다. 아래 내용은 문성학원 재단의 문일여고와 한국문화콘텐츠고등학교 이전 관련 답변서를 정리한 것이다. 학교 이전 절차, 차질없이 진행 2016년 8월말 중으로 한국문화콘텐츠고등학교 및 문일여고를 신축할 시공사를 선정해 공사계약을 체결할 예정이다. 또한 현 한국문화콘텐츠고등학교는 8월말에서 9월초사이 논현동부지에 착공예정이고 문일여고 이전은 현 한국문화콘텐츠고등학교 부지로 이전할 예정이므로 학교 이전 절차는 큰 변동사항 없이 진행될 예정이다. ㈜캐스빌건설과 적합한 토지매매, 계약유효 ▲ 문성학원의 학교 이전과 관련해 일부 언론에 알려지고 있는 인천교육청 검찰수사 관련 사안은 현재 지역주택조합을 추진 중인 업무대행사㈜캐스빌건설과는 전혀 무관한 것으로 밝혀졌다. 문성학원은 사립학교법 제28호①에 의거해 인천광역시교육청으로부터 문성학원 기본재산 용도변경 및 처가허분(2014년 11월 20일) 및 학교법인 문성학원 기본재산 처분기한 변경(연장)허가(2015년 7월 7일)을 받았다. 이후 2016년 5월 31일 1차 공매, 2016년 6월 8일 2차 공매를 진행했으나 유찰됐으며 2016년 6월 16일 현재 문일여고 부지의 지역주택조합사업 업무대행사인 ㈜캐스빌건설과 수의계약으로 매각를 완료했다. 따라서 ㈜캐스빌건설과 문성학원의 토지매매계약은 적법한 절차에 의해 진행됐으며 유효한 계약이다. 예전 시행사와 적합한 계약해제, 아무 문제없어 2015년 6월 29일 문성학원은 예전 시행사인 문성디앤씨와 재산매매계약을 체결했다. 계약금 지급은 기본재산 처분허가의 변경승인일로부터 10일 이내 또는 2015년 7월 30일까지 납부하기로 계약했다. 문성디앤씨측에서 계약금을 기한내에 납부하지 못했다. 이에 문성학원은 2015년 8월 25일, 10월 6일 두 차례에 걸쳐 학교법인 기본재산 매매 계약 의무이행을 문성디앤씨에 최고했다. 이어 학교법인 기본재산 매매 계약 해제를 2015년 11월 16일과 11월 30일에 문성디앤씨에 통보했다. 문성디앤씨는 특별한 사유없이 매매대금 지급을 3개월 이상 지체함으로써 적법한 절차에 따라 계약을 해제하게 된 것이다. 인천교육청 문제와 관련 없는 투명한 사업 문성학원 재단은 오랜 기간 현 문일여고 이전 및 부지매각을 추진해왔다. 그 과정상 수 많은 부동산개발업체와 협의가 있었다. 그 과정에서 인천교육청 문제는 예전 부동산 개발업체가 별도로 개입돼 2015년도에 발생된 사안인 것이다. 문성학원 재단의 문일여고 및 한국문화콘텐츠고등학교 이전 재배치사업은 2011년 8월 29일(도시계획관리결정고시)에 따라 완료된 사항이다. 또한 인천광역시교육청으로부터 문성학원 기본재산 용도변경 및 처분허가(2014년 11월 20일) 및 학교법인 문성학원 기본재산 처분기한 변경(연장)허가(2015년 7월 7일)을 받아 차질 없이 진행 중이므로 현재 수사 중인 인천교육청 문제와는 아무 관계가 없다.
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GTX구성역세권 용인 구성 힐스테이트···계약마감 '임박!'▲ 주경투시도 [광교저널 경기.용인/김수진 기자] GTX(동탄~삼성) 2017년 동탄~수서 우선 개통에 따른 수혜지역으로 주목받고 있는 구성 역세권 용인 구성 현대건설 힐스테이트가 경기도 용인시 기흥구 언남동 315번지 일대에 들어서는 지역주택조합 아파트로 지하1층~지상25층, 9개동에 전용면적 59~84m² 인기 중소형 평형으로 구성된다. 전 세대가 채광과 통풍이 잘되는 판상형으로 이뤄지며 올해말 착공을 목표로 사업이 추진중이다. 주변에 도보로 통학이 가능한 구성초등학교, 마성초등학교, 구성중학교, 구성고등학교가 있다. 신세게 백화점 죽전점과 동백 이마트, 롯데마트, 하나로마트 등 대형 쇼핑 시설이 가까이 있고, 구성동 주민센터도 단지와 붙어 있다. 용인 마북천이 단지를 끼고 흐르고, 마북공원과 한성CC가 인근에 위치해 녹지공간이 풍부하다. 전세대는 거실과 방 3개가 발코니에 붙은 4-bay 구조로 설계된다. 주방엔 식료품 보관창고(팬트리)가 배치된다. 입주민 커뮤니티센터에는 피트니스센터와 라운지카페, 경로당, 어린이집 등이 드어설 예정이다. 조합측은 “단지가 들어설 인근에 1만5000여세대가 있는데 대부분 2000년 초반에 입주한 아파트여서 새 아파트로 갈아타려는 수요가 많을 것으로 보고 있다.” 전했다. 한편 견본주택은 경기도 용인시 수지구 죽전동 876번지에 있다. 지하철 오리역 4번출구방향으로 300m 정도 떨어져 있다. 문의 1899-9669